Forward Darlehen als Anschlussfinanzierung

Das Forward-Darlehen wurde in den 90ziger Jahren von einem unabhängigen Baufinanzierungsvermittler für die Finanzierung kommunaler und gemeinnütziger Wohnungsbauunternehmen entwickelt. Beim Forwarddarlehen handelt es sich um eine Baufinanzierung Variante, die Darlehensnehmer das Einfrieren aktueller Konditionen für ein Darlehen, das sie erst in der Zukunft beanspruchen, gewährt.

Ein Forward Darlehen ist prinzipiell ein Annuitätendarlehen, wird jedoch im Voraus mit einer Vorlaufzeit von bis zu 5 Jahren vor Auszahlung der Darlehenssumme fixiert und dient insbesondere in Niedrigzinsphasen zur Sicherung günstiger Zinskonditionen. Die häufigste Verwendung findet ein Forward Darlehen als Anschlussfinanzierung. Der Darlehensnehmer kann so schon lange vor Auslaufen der Zinsbindungsphase bei einem Annuitätendarlehen die Weiterführung der Restschuld planen und die genaue finanzielle Belastung mit der persönlichen Situation abstimmen.

Da am Markt mittlerweile viele Anbieter solcher Darlehen existieren, sollte der Interessent einen breit angelegten Forward Darlehen Vergleich durchführen. Prinzipiell sind die gleichen Eckdaten und Merkmale wie bei einem herkömmlichen Annuitätendarlehen beinhaltet, dementsprechend müssen Darlehenssumme, Zins, Tilgungssatz usw. neu festgelegt werden. Der Darlehensnehmer hat – bei frühzeitigem Vergleichsbeginn – so die Möglichkeit, ganz neue und ggf. günstigere Konditionen heraus zu handeln, als dies beim existierenden Annuitätendarlehen der Fall war.

Für einen effektiven Vergleich von entsprechenden Angeboten sollten vor der Anfrage einheitliche Eckpunkte festgelegt werden, um Zahlungspläne zu erhalten, die sich nur hinsichtlich der angebotenen Konditionen unterscheiden. Die Kreditinstitute werden für die „Reservierung“ des Zinssatzes einen Aufschlag verlangen, der sich in der Regel je nach Vorlaufzeit und Marktsituation zwischen 0,5 % und 1 % bewegt. Dieser Aufschlag hängt von der Einschätzung und den Hauskonditionen der Bank ab und kann daher bei mehreren unterschiedlichen Instituten auch deutlich unterschiedlich ausfallen: Der Kreditnehmer kann so durch einen Vergleich im günstigsten Falle viele tausend Euro sparen. Durch Hinzunahme einer professionellen, unabhängigen Beratung sichert sich der Interessent das erforderliche Know-how und den Marktüberblick, um den nach individuellen Aspekten ausgerichteten Kreditwunsch wirklich günstig zu realisieren.

Verfasst von Jörg Pankalla am 26.09.2011